|
SAYI : B.13.2.SSK.5.01.08.00/VIII-031-268327
09.04.2007
KONU
: 2007 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri,
yapıların sınıf ve grupları
“Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2007
Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ” 10.03.2007 tarih,
26458 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmış olup, 2007 yılı yapı yaklaşık
birim maliyetlerini gösterir liste ilişiktedir.
Buna göre, 2007 yılı
içinde başlayıp biten ve araştırma işlemi sırasında 2007 yılı yapı
yaklaşık birim maliyetlerinin henüz açıklanmamış olması nedeniyle, 2006
yılı birim metrekare maliyet bedeli esas alınmak suretiyle araştırma
işlemi yapılarak ilişiksizlik belgesi verilmiş özel bina inşaatı
işyerleri için, 2007 yılına ilişkin birim metrekare maliyet bedeli esas
alınmak suretiyle araştırma işlemi yeniden yapılacak ve hesaplanan fark
işçilik tutarına ilişkin primler işverenlerden tahsil edilecektir.
Diğer taraftan, Sigorta İl/Sigorta Müdürlüklerimizce Genel Müdürlüğümüze
intikal ettirilen yazılardan, gerek ön değerlendirme gerekse araştırma
işlemleri sırasında bazı inşaatların yapı ruhsatnamelerinde kayıtlı
nitelikleri dikkate alındığında, ruhsatnamede kayıtlı yapı sınıf ve
gruplarının Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayımlanan listede kayıtlı
yapı sınıf ve gruplarından farklı olduğu veya doğalgazlı olarak inşa
edilen yapıların hangi yapı sınıf ve grubunda değerlendirileceği ya da
aynı yapı ruhsatında yer alan farklı mekanların ayrı ayrı mı, yoksa
yalnızca bir yapı sınıf ve grubunda mı değerlendirileceği gibi
hususlarında tereddüde düşüldüğü anlaşıldığından, yapılacak işlemlerde
aşağıdaki hususlar göz önünde tutulacaktır.
1- Dört kat üzerindeki (beş ve daha
fazla katlı) konutlar bina yüksekliliği 21.50 metreyi aşmamak kaydıyla,
kalorifersiz olarak yapılmış olsalar dahi, bu yapılarda imar
mevzuatına göre asansör yapılması zorunlu olduğundan III. sınıf B
grubunda, bina yüksekliği 21.50
metreyi aşan asansörlü
ve/veya kaloriferli apartman tipi konutlar ise, IV. sınıf A grubunda
değerlendirilecektir.
2- Bina yüksekliği 21.50 metreyi aşmayan beş kat ve üzerindeki
konutlarda, kod altında kalan bodrum katların iskana yönelik olarak inşa
edilmiş olması ve bodrum kat veya katlarla birlikte kat sayısının beşin
üzerinde olması halinde, kat sayısının tespitinde, iskana yönelik inşa
edilen bodrum katlar da dikkate alınacaktır.
Bu itibarla, bodrum kat veya katlarla birlikte kat sayısının beş kat ya
da daha fazla olduğu ve yapı ruhsatnamesinde de III. sınıf A grubunda
gösterilen konutlarda, bodrum katların iskana yönelik olarak inşa edilip
edilmediği (kapıcı daireleri de dahil olmak üzere) hususu resmi bir yazı
ile işverenlerden sorulacak,
a) İşverenlerce, bodrum kat veya katların iskana yönelik olarak
inşa edildiğinin bir dilekçe ile beyan edilmesi halinde, bu nitelikteki
konutlar III. sınıf B grubunda,
b) Bodrum katların iskana yönelik olarak inşa edilmediğinin beyan
edilmesi halinde ise, durumun resmi kurum ve kuruluşlardan alınan resmi
belge ile kanıtlanması istenilecek, resmi belge ile kanıtlanamaması
durumunda, Ünitede görevli Sigorta Yoklama Memurları vasıtasıyla, bu
katların iskana yönelik olarak inşa edilip edilmediği tespit
edilecektir. Bu tespit sonucunda da bodrum kat veya katlarının,
- İskana yönelik olarak inşa
edildiğinin tespiti halinde III. sınıf B grubu,
- İskana yönelik olarak inşa edilmediğinin tespiti halinde ise
III. sınıf A grubu,
Birim metrekare maliyet bedelleri
esas alınmak suretiyle işlem yapılacaktır.
3- Kalorifersiz olduğu halde asansörlü olan konut yapıları, kat
sınırlamasına bakılmaksızın yüksekliği 21.50 metreyi aşmamak kaydıyla
III. sınıf B grubunda değerlendirilecektir.
4- Doğalgazlı olarak inşa edildiği halde yapı ruhsatnamelerinde
III. sınıf A grubunda gösterilen ve kat sayısı dört ve altında olan
konutlarda, kalorifer tesisatının mevcut olup olmadığı bir yazı ile
işverenlerden sorulacaktır. İşverenlerce,
a) Kalorifer tesisatı bulunduğunun
beyan edilmesi halinde III. sınıf B grubunda,
b) Kalorifer tesisatının mevcut olmadığının beyan edilmesi
halinde ise, Ünitede görevli Sigorta Yoklama Memurları vasıtasıyla,
kalorifer tesis edilip edilmediği tespit edilecektir. Bu tespit
sonucunda da,
- Kalorifer tesisatının yapılmış olduğunun anlaşılması halinde
III. sınıf B grubu,
- Kalorifer tesisatının yapılmamış olduğunun anlaşılması
durumunda ise III. sınıf A grubu,
Birim metrekare maliyet bedelleri esas alınacaktır.
Kat sayısı beş ve üzerinde
olup doğalgazlı olarak inşa edilen ve yüksekliği 21.50 metreyi aşmayan
konutlar III. sınıf B grubunda, 21.50 metreyi aşan konutlar ise IV.
sınıf A grubunda yer aldığından, doğalgazlı olarak inşa edilen bu
nitelikteki konutların kaloriferli olarak yapılmış olup olmadığı
hususunda tespit yapılmasına gerek bulunmamaktadır.
5- Mimarlık ve
Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında
Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ, yapının
mimarlık hizmetlerine esas olan sınıf ve grubunu, bir blokta bulunan
farklı mekanları dikkate almaksızın belirlemektedir.
Bu bakımdan, yapı ruhsatnamelerine göre farklı
mekanlardan oluştuğu anlaşılan yapılar, bundan böyle yapılacak
işlemlerde bir bütün olarak dikkate alınacak ve yalnızca bir yapı sınıf
ve grubunda değerlendirilecektir.
Yalnızca bir yapı sınıf ve grubunun belirlenmesi sırasında da inşaatın
yapı ruhsatnamesinde kayıtlı nitelikleri ve yapının kullanım amacı
dikkate alınacaktır.
Örneğin, kullanım amacı; mesken, dükkan ve depo, yapı sınıf ve grubu
da; III-A, III-B ve I-B olarak belirtilmiş yapı ruhsatında, yapının
esas alınacak sınıf ve grubunun belirlenebilmesi için yapının
nitelikleri incelenecek olup, bu bölümde yapının kaloriferli veya
asansörlü olarak inşa edilip edilmediğine veya kat sayısının beş veya
üzerinde olup olmadığına ya da doğalgazlı olarak inşa edilip edilmediği
gibi kıstaslara bakılacaktır.
Bu nedenle, 13.05.2004 tarihli, 16-318 Ek sayılı Genelgemizin Kuruma
Yeterli İşçiliğin Bildirilmiş Olup Olmadığına İlişkin Araştırma başlıklı
8 inci maddesinin “Gerçek veya Tüzel Kişiler Tarafından Yapılan
Özel Bina İnşaatı İşyerlerinde Yapılacak Araştırma” başlıklı bölümünün
11 inci maddesi yürürlükten kaldırılmıştır.
Buna karşın, birden fazla bloktan oluşan özel bina inşaatları için tek
işyeri dosyasının açılmış olması ve blokların niteliklerinin veya kat
sayısının ya da yüksekliklerinin birbirinden farklı olması durumunda, ön
değerlendirme ve araştırma işlemi, nitelikleri itibariyle yapı sınıf ve
grupları farklı olan bloklar için ayrı ayrı yapılacaktır.
6- 2007 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ’in
Açıklamalar bölümünün 2 nci maddesinde “Tebliğin
revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştiren ve tebliğden
çıkarılan yapılar için, 2007 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı
ve grubu belirlenerek başlatılmış ve devam eden işlerde, söz konusu
tebliğlerdeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2007 yılı
tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap
yapılacağı” öngörülmüştür.
Buna göre, bazı binalar başladığı yıl içerisinde yayımlanan birim
maliyet listesinde farklı yapı sınıf ve grubunda, bitirildiği yıl
içerisinde yayımlanan birim maliyet listesinde farklı yapı sınıf ve
grubunda yer aldığından, bu nitelikteki yapılar için inşaata
başlanıldığı yılda yayımlanan yapı sınıf ve grubu esas alınarak bina
maliyeti hesaplanacaktır.
Örneğin, otel ve moteller (1 ve 2 yıldızlı oteller, 2. sınıf moteller)
2004 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Listesinde III. sınıf A
grubunda yer aldığı halde, 2005 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
Listesinde III. sınıf B grubunda yer almaktadır.
Yapımına 12.05.2004 tarihinde başlanılıp, 16.10.2006 yılında bitirilen
ve alanı 1.000 metrekare olan, kalorifer ve asansör tesisatı bulunmayıp
dört katlı
olan 1
yıldızlı otel için Kurumumuza yeterli işçiliğin bildirilmiş olup
olmadığına ilişkin Ünitece yapılacak araştırma işlemi sırasında, anılan
yapı 2004 yılı Birim Maliyetleri Listesinde III. sınıf A grubunda yer
aldığı için bu grupta değerlendirilerek, Sosyal Sigorta İşlemleri
Yönetmeliğinin 38 inci maddesine göre bitirildiği yıldan bir önceki yıla
ilişkin (2005 yılı) birim maliyet bedeli esas alınacaktır.
Bu durumda, bu işyeri için Kurumuza bildirilmiş olması gereken asgari
işçilik miktarı:
1.000 m2 x 315,00 YTL = 315.000,00 YTL X % 6.75 = 21.262,50 YTL
olacaktır.
Ancak, söz konusu yapının kaloriferli veya asansörlü ya da doğalgazlı
olarak inşa edilmiş olması veya kat sayısının beş ve üzerinde olması
yahut bina yüksekliğinin 21.50 metrenin üzerinde olması gibi durumlarda,
yapının niteliğine bakılmak suretiyle başladığı yıldaki yapı sınıf ve
grubu esas alınacaktır.
Diğer taraftan, bina yüksekliği 21,50 metreyi aşan apartman tipi
konutlar, 2005 yılından bu yana IV. sınıf A grubunda yer almaktadır.
Buna göre, yapımına 2004 yılında başlanılan ve yüksekliği 21,50 metreyi
aşan kaloriferli bina inşaatı için III. sınıf B grubu, yapımına 2005
yılında başlanılan ve yüksekliği 21,50 metreyi aşan apartman tipi konut
için ise IV. sınıf A grubu birim metrekare maliyet bedelleri esas
alınacaktır.
Dolayısıyla, bina yüksekliği 21,50 metreyi aşan ve yapımına 2004 yılı ve
öncesinde başlanılan apartman tipi konutlar için ayrıca yapı sınıf ve
grubu belirlenmediğinden yapının niteliğine bakılarak, yapımına 2005 ve
sonrası yıllarda başlanılan apartman tipi konutlar için ise, birim
maliyet listesinde yer alan yapı sınıf ve grubu esas alınmak suretiyle
işlem yapılacaktır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Ek:1 Liste
Birol AYDEMİR
Başkan V.
|
